Notariusz Adam Kolasiński
ulica Szeroka 43/1
87-100 Toruń
Tel: 56 62 107 88, +48 662 561 103
kancelaria@notariusz-torun.com.pl

Kancelaria notarialna w Toruniu przy ulicy Szerokiej 43/1 funkcjonuje od 1 stycznia 1993 roku. Początkowo Kancelaria była prowadzona przez notariusz Teresę Kolasińską, od dnia 1 stycznia 2013 roku, do dnia 15 marca 2014 roku prowadzona była przez notariusza prof. UMK, dr hab. Marka Krzysztofa Kolasińskiego, a obecnie przez notariusza Adama Kolasińskiego.

Kancelaria notarialna czynna jest od poniedziałku do czwartku godzinach 9:00-18:00, a w piątek w godzinach 9:00-16:00. Istnieje również możliwość dokonania czynności o innej porze, po wcześniejszym uzgodnieniu terminu.

Informacje dotyczące czynności notarialnych udzielane są bezpłatnie.
Notariusz wylicza opłatę po zapoznaniu się z czynnością jaka ma być dokonana (istnieje możliwość negocjacji taksy notarialnej).
Wszelkie informacje uzyskane przy dokonywaniu czynności notarialnych zachowane są w tajemnicy.
Czynności notarialne są dokonywane przez notariusza w siedzibie Kancelarii, a jeżeli przemawia za tym charakter czynności lub szczególne okoliczności, także poza Kancelarią. Średni czas oczekiwania na przygotowanie projektu aktu notarialnego nie przekracza trzech dni od złożenia w Kancelarii wymaganych dokumentów.

Zgodnie z rozporządzeniem Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 roku w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej wynagrodzenie notariusza liczone jest od wartości przedmiotu umowy tj.

W wielu przypadkach notariusz pobiera połowę stawki przewidzianej powyżej, m.in. przy umowach: zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, sprzedaży lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość.

• Koszt oświadczenia o przyjęciu lub odrzuceniu spadku – 50 zł.
• Sporządzenie protokołu i aktu poświadczenia dziedziczenia to koszt 150 zł.
• Za sporządzenie pełnomocnictwa opłata notarialna wynosi w przypadku pełnomocnictwa do dokonania jednej czynności 30 zł, natomiast przy czynnościach zawierających umocowanie do dokonania więcej niż jednej czynności – 100 zł.
• W przypadku umowy majątkowej małżeńskiej, notariusz pobiera taksę w wysokości 400 zł.

Do podanych wyżej cen należy doliczyć 23% podatku VAT oraz koszty wypisów aktów notarialnych.

Podatek od czynności cywilnoprawnych:
Podstawowa stawka podatku pobierana przez notariusza wynosi 2% od wartości przedmiotu umowy m.in. w przypadku sprzedaży nieruchomości, rzeczy ruchomych, prawa użytkowania wieczystego, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego; w przypadku umowy zamiany, umowy dożywocia.
Szczegółowe stawki zawiera ustawa z dnia 9 września 2000 roku o podatku od czynności cywilnoprawnych.

Podatek od darowizn pobierany przez notariusza:
Zgodnie z art. 4a ustawy z dnia 28 lipca 1983 roku o podatku od spadków i darowizn, zwalnia się od podatku nabycie własności rzeczy lub praw majątkowych przez małżonka, zstępnych, wstępnych, pasierba, rodzeństwo, ojczyma i macochę.
W innych przypadkach wysokość podatku uzależniona jest od wartości przedmiotu darowizny i stopnia pokrewieństwa darczyńcy oraz obdarowanego (tj. od grupy podatkowej do jakiej należy obdarowany).

Grupy podatkowe:
Do I grupy podatkowej od której pobierany jest podatek zalicza się teściów, zięcia i synową;
do grupy II – zstępnych rodzeństwa, rodzeństwo rodziców, zstępnych i małżonków pasierbów, małżonków rodzeństwa i rodzeństwo małżonków, małżonków rodzeństwa małżonków, małżonków innych zstępnych;
do grupy III – innych nabywców.

Kwoty wolne od podatku dla poszczególnych grup podatkowych przedstawiają się następująco:
1) 9 637 zł – jeżeli nabywcą jest osoba zaliczona do I grupy podatkowej;
2) 7 276 zł – jeżeli nabywcą jest osoba zaliczona do II grupy podatkowej;
3) 4 902 zł – jeżeli nabywcą jest osoba zaliczona do III grupy podatkowej.

Podatek oblicza się od nadwyżki podstawy opodatkowania ponad kwotę wolną od podatku, według następujących skal:

Przykłady:
1. Darowizna nieruchomości na rzecz małżonka, zstępnych, wstępnych, pasierba, rodzeństwa, ojczyma i macochę (bez względu na jej wartość) – brak podatku, ponieważ należą oni do grupy osób zwolnionych z podatku na podstawie art. 4a powyższej ustawy.

2. Darowizna nieruchomości o wartości 100 000 zł na rzecz osoby zaliczanej do I grupy (teściowie, zięć, synowa) – sposób wyliczenia podatku:
100 000 zł – 9 637 zł (kwota wolna od podatku) = 90 363 zł.
90 363 zł – 20 556 zł (zgodnie z powyższą tabelą) = 69 807 zł.
69 807 zł x 7 % = 4 886,49 zł.
4 886,49 zł + 822,20 zł = 5 708,69 zł (należny podatek).

3. Darowizna nieruchomości o wartości 100 000 zł na rzecz osoby zaliczanej do II grupy (zstępnych rodzeństwa, rodzeństwo rodziców, zstępnych i małżonków pasierbów, małżonków rodzeństwa i rodzeństwo małżonków, małżonków rodzeństwa małżonków, małżonków innych zstępnych) – sposób wyliczenia podatku:
100 000 zł – 7 276 zł (kwota wolna od podatku) = 92 724 zł.
92 724 zł – 20 556 zł (zgodnie z powyższą tabelą) = 72 168 zł.
72 168 zł x 12 % = 8 660,16 zł.
8 660,16 zł + 1 644,50 zł = 10 304,66 zł (należny podatek).

4. Darowizna nieruchomości o wartości 20 000 zł na rzecz osoby zaliczanej do III grupy (inni nabywcy):
20 000 zł – 4 902 zł (kwota wolna od podatku) = 15 098 zł.
15 098 zł – 10 278 zł (zgodnie z powyższą tabelą) = 4 820 zł.
4 820 zł x 16 % = 771,20 zł.
771,20 zł + 1 233,40 zł = 2 004,60 zł (należny podatek).
Szczegółowe stawki zawiera ustawa z dnia 28 lipca 1983 roku o podatku od spadków i darowizn.

• założenie księgi wieczystej – 100 zł,
• wpis własności, użytkowania wieczystego lub ograniczonego prawa rzeczowego – 200 zł,
• wpisu udziału w prawie, pobiera się część opłaty stałej proporcjonalną do wysokości udziału, nie mniej jednak niż 100 złotych,
• wpis w księdze wieczystej własności, użytkowania wieczystego lub spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu na podstawie dziedziczenia, zapisu lub działu spadku albo zniesienia współwłasności pobiera się jedną opłatę stałą w wysokości 150 złotych niezależnie od liczby udziałów w tych prawach,
• wpis własności, użytkowania wieczystego, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu nabytego w wyniku podziału majątku wspólnego po ustaniu wspólności majątkowej między małżonkami – 150 zł,
• wpis własności nieruchomości rolnej o powierzchni do 5 ha – 150 zł,
• wpis praw osobistych i roszczeń – 150 zł,
• zmiana treści ograniczonych praw rzeczowych – 150 zł,
• połączenie nieruchomości w jednej księdze wieczystej, która jest już prowadzona, niezależnie od liczby łączonych nieruchomości – 100 zł,
• odłączenie nieruchomości lub jej części – 100 zł,
• sprostowanie działu I-O – 100 zł,
• jeżeli założenie księgi wieczystej następuje w związku z odłączeniem nieruchomości lub jej części z istniejącej księgi wieczystej, pobiera się tylko jedną opłatę – 100 zł,
• dokonanie innych wpisów – 100 zł,
• od wniosku o wykreślenie wpisu pobiera się połowę opłaty należnej od wniosku o wpis.

Szczegółowe stawki zawiera ustawa z dnia 28 lipca 2005 roku o kosztach sądowych w sprawach cywilnych.

Podstawowe dokumenty potrzebne do poszczególnych czynności:

a) sprzedaż, darowizna, zamiana gruntu:
– ze Starostwa Powiatowego – wypis z rejestru gruntów wraz z wyrysem z mapy ewidencyjnej oraz zaświadczenie, z którego wynika czy działka jest objęta uproszczonym planem urządzenia lasu lub decyzją o której mowa w art. 19 ust. 3 ustawy o lasach,
– z Gminy – zaświadczenie dotyczące przeznaczenia działki w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego oraz zaświadczenie, z którego wynika czy gminie przysługuje prawo pierwokupu nieruchomości zgodnie z ustawą z dnia 9 października 2015 r. o rewitalizacji.

b) sprzedaż, darowizna, zamiana lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość:
– zaświadczenie ze wspólnoty dotyczące stanu konta czynszowego,
– zaświadczenie z Urzędu Miasta o braku zameldowanych osób.

c) sprzedaż, darowizna, zamiana lokalu spółdzielczego:
– zaświadczenie ze spółdzielni mieszkaniowej,
– zaświadczenie z Urzędu Miasta o braku zameldowanych osób.

d) testament – dane dotyczące spadkobiercy (imię, nazwisko, imiona rodziców, datę i miejsce urodzenia).

e) przyjęcie lub odrzucenie spadku – odpis skrócony aktu zgonu spadkodawcy.

f) akt poświadczenia dziedziczenia:
– odpis skrócony aktu zgonu spadkodawcy,
– numer PESEL spadkodawcy,
– dokumenty z Urzędu Stanu Cywilnego umożliwiające identyfikację spadkobierców ustawowych np. jeżeli dziedziczą z ustawy małżonek, syn i córka – odpis skrócony aktu małżeństwa dziedziczącego małżonka, odpis skrócony aktu urodzenia syna, odpis skrócony aktu urodzenia córki, a jeżeli córka pozostaje w związku małżeńskim i zmieniła nazwisko – zamiast odpisu aktu urodzenia, odpis aktu małżeństwa.

g) pełnomocnictwo:
– dane osobowe pełnomocnika,
– jeżeli ma być pełnomocnictwo związane z konkretną nieruchomością dla której prowadzona jest księga wieczysta – numer księgi wieczystej.

h) umowa majątkowa małżeńska np. intercyza:
– żadne dokumenty nie są wymagane, oprócz, jak przy każdej czynności, dokumentów tożsamości.

Dodatkowe dokumenty:
– zaświadczenie z urzędu skarbowego dotyczące uregulowania podatku od spadku lub darowizny – jeżeli sprzedający nabył przedmiot umowy w drodze dziedziczenia niezależnie od chwili nabycia spadku albo darowizny dokonanej po 1.01.2007 roku lub zasiedzenia lub nieodpłatnego zniesienia współwłasności.
– zaświadczenie z Urzędu Gminy o braku zameldowanych osób w lokalu.
Sprzedający powinien wymeldować z lokalu wszystkie osoby w nim zameldowane. Notariusz na żądanie stron dokona czynności mimo braku takiego zaświadczenia, jednak dla ochrony praw kupującego dokument ten powinien być przedłożony, w celu uniknięcia długotrwałej procedury administracyjnej związanej z wymeldowaniem.